조선 직장인의 노하우

 [청년 주택드림 청약통장] 기사를 검색하다 보니  34세 이하 무주택 청년 들의 내집 마련과 자산 형성을 지원하는 청약통장이 내년 출시될 예정이라는 기사가 보이네요. 1년간 청약 통장에 가입하면 2% 대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대하는 획기적인 ‘청년 내집 마련 1·2·3’ 주거지원을 추진 이라 내용이었어요!!  그래서 저도 한번 내용을 찾아 보았네요 ㅎㅎ 우선, 가입 대상은 만 19~34세의 무주택자 로,  소득은 기존 연소득 3500만 원에서 5000만 원으로 완화 되고, 제공되는 금리는 4.3%에서 4.5%로 상향 된다고 해요 (아무래도 최근 청약통장을 깨는 친구들이 많아서 그런거 아닌가 생각도 되네요) 청년 우대형 청약통장 가입자 는 주택드림 청약통장 출시 때 별도의 신청 없이 자동으로 전환 되는 것 같고요,  일반 청약종합저축 가입자 의 경우 소득 기준과 무주택 요건 등 주택드림 청약통장 가입 요건을 충족하면 전환 가입 이 가능하다네요! 청년 주택드림 청약통장에 가입한 지 1년, 1000만 원 이상 납입했다면 두 번째 단계인 ‘청년 주택드림 대출’ 을 이용할 수 있어요 청약에 당첨된 청년은 ‘ 청년 주택드림 대출’을 통해 최저 2.2%(소득·만기별 차등)의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 대출 할 수 있다네요.  대출 지원 대상은 만 39세 이하 무주택자 이며, 미혼일 경우 연 소득이 7000만 원 이하, 기혼이면 1억 원 이하(부부 합산) 여야 하고요! 대출 금리는 소득, 만기별로 차등을 둬서 적용할 예정이라는;; 최저금리는 연 2.2% 이나 소득 최고 구간(연 8500만 원~1억 원)에는 연 3.6%가 적용될 것 같고, 대상은 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 이하의 주택 이네요... 서울이라면 잘 찾아서 하셔야 될 듯해요. 대출 이용 후에도 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산) 가정이 될 경우 추가 금리 혜택을 제공해 전생애 주기에 걸쳐 주거비 부담을 경감한다고 하는데요 결혼 시 0.1%p포인트(p), 최초 출산시 0.

  정부와 여당에서는 ' 청년 내 집 마련 123 주거지원 프로그램 ' 을 확정하여 뉴스로 보도 하였는데요. 보도 내용이 현실화 되면, 무주택 청년이 청약통장에 가입하면 최저 연 2.2%의 저금리로 분양가의 80%까지 주택담보대출 을 받을 수 있을듯 해요 ​ 청년 주택드림 통장에 가입하면 1년 가입 시점부터 혜택이 적용된다고 해요!! 통장 가입요건도 연 소득 3500만원에서 5000만원으로 완화 됐고, 제공되는 금리 또한 4.5%로 상향 되었다니 이득이네요 ㅎㅎ 이 청약통장을 통해 청약에 당첨되면 분양가의 80%까지 연 2%대 고정금리로 주담대 를 받을 수 있어요 ​ 대상 주택은 6억 이하 주택이고, 85제곱미터 이하를 기준 으로 하고 있어요. ​ 여기에 결혼을 하면 0.1% 금리를 낮춰주고, 출신 시 0.5% 추가, 자녀 출산 시 1명당 0.2%의 금리를 추가로 인하해 주고, 대출금리 하한선은 1.5%로 설정 되어 있네요! ​ 기존 청년 우대형 주택청약 종합저축 가입자는 새 청약통장으로 자동 전환 되고, 만 기가 최장 40년으로 고정·저금리가 적용되는 청년 주택 드림대출은 내년에 출시 된다고 하니 많은 관심을 가져 보시길 바라요!!

구글 애드센스를 통한 수익을 달러로 받을 때 받는 계좌 지정이 중요한데요,  인터넷을 찾아보니 SC제일은행, 카카오뱅크 등등 나오더라고요~ 근데, 어느 은행이 나은지 모르겠더라고요!  그러다가 친구를 통해 신한은행 계좌를 알게 되었네요. 우선 저는 삼성증권을 통해 해외주식 거래를 하고 있는데요 에드센스 수익이 발생할 때 신한은행 외화계좌로 받아서 삼성증권으로 이체하면  바로 미국주식을 살 수 있는 것 같더라고요!! 그래서, 신한 은행을 통해 외화 계좌를 만들었고요 여기에 블로그 운영 수익을 받도록 지정했어요~  그리고 삼성 증권 계좌를 연결했어요!  저는 계좌를 연결하는 과정에서 어려움이 있어서  어렵지 않게 계좌 연결하실 수 있게 내용 공유 드릴게요. 신한 Sol 신한 SOL 어플 -> 전체메뉴 -> 외화 예적금 순서로 들어가서 우측 상단에 있는 계좌관리로 들어가요 제휴 증권사 해외 주식 계좌 개설이 보이죠?? 이걸 클릭해 주세요~ 신한은행의 경우 신한 투자 증권 또는 삼성 증권을 선택할 수 있는데요, 여기서 삼성증권을 선택해요!!  그리고 개인정보확인 등 절차를 거치면 끝! 신분증은 중간에 필요하니 구비하시고요~ 이렇게 만들어두면 삼성증권을 활용해서 해외주식 거래를 할 수 있는데요 환전을 해야 되는 불편함을 줄일 수 있어 이득이더라고요!! 혹시나 삼성증권과 연동하길 원하는 분들은 참고하길 바랄게요^^

 ㅇ 제헌절(制憲節, Constitution Day)은 1948년 7월 17일, 대한민국 헌법(제헌 헌법)이 제정, 공포된 것을 기념하는 대한민국의 국경일로, 《국경일에 관한 법률》이 지정하는 법정 국경일 가운데 유일하게 공휴일이 아닌 기념일 ㅇ 제헌절의 역사   - 1948년 7월 17일, 대한민국 헌법이 제정 및 공포  - 1949년 10월 1일, '국경일에 관한 법률'이 공포되며 국경일로 지정되어 1950년 7월 17일부터 실행, 이로서 제헌절은 공휴일이 되었으며, 1960년에는 대체휴일까지 적용  - 2005년 6월 30일, '관공서의 공휴일에 관한 규정'이 개정되면서, 식목일은 2005년, 제헌절은 2007년을 마지막으로 공휴일에서 제외됨. 이는 노무현 정부가 주5일제(주40시간제)를 시행하자 재계에서 근로시간 감축에 대한 우려로 공휴일 축소를 요구한 것이 배경이라고 함    * 이후 19대, 20대, 21대 국회에서 공휴일 확대/재지정에 대한 논의가 지속적으로 이루어졌음.  ㅇ 태극기 게양  - 제헌절은 《국경일에 관한 법률》제2조가 규정하는 대한민국의 국경일이다. 국경일에는 대한민국 국기법에 따라 태극기를 게양하며, 공휴일에서는 제외되었을지라도 여전히 국경일이므로 태극기를 게양하는 것을 권장하고 있음

[ 버팀목 전세자금 대출 ]   1.지원대상 - 만 19 세 이상 세대주 ( 단독 세대주인 경우 만 25 세 이상 ), 무주택자 , 부부합산 연 소득 5 천만원 이하인 자 ( 신혼가구 , 2 자녀 이상 가구 6 천만원 이하 )   2.지원내용 - 전 ( 월세 ) 계약서상 임차보증금 70%( 신혼 , 2 자녀 가구 80%) 이내 대출 지원 ⋅ 일반가구 : 수도권 최대 1 억 2 천만원 / 그 외 지역 최대 8 천만원 ⋅ 신혼가구 : 수도권 최대 3 억원 / 그 외 지역 최대 2 억원 ⋅ 2 자녀가구 : 수도권 최대 2.2 억원 / 그 외 지역 최대 1.8 억원 - 대출금리 : 연 1.8% ~ 2.4%( 연 소득과 보증금 지원금에 따라서 금리 차등 적용 , 신혼 가구 1.2~2.1%, 1 자녀 0.3%p, 2 자녀 0.5%p, 3 자녀 이상 0.7%p 우대금리 적용 , 우대금리 적용 시 최저금리 1.0%) - 대출 대상주택 : 임차 전용면적 85 ㎡ ( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100 ㎡ ) 이하 주택 - 대출 기간 : 2 년 일시 상환 (4 회 연장하여 최장 10 년 가능 )   3.신청방법 - 기금 e 든든 웹사이트 신청 또는 수탁은행 ( 우리 , 국민 , 기업 , 농협 , 신한 ) 방문 신청   4.제출서류 - 확정일자부 임대차 계약서 - 임차 보증금의 5% 이상 납입한 영수증 - 주민등록등본 (1 개월 이내 발급 분 ) - 필요하면 주민등록초본 , 가족관계증명서 등 (1 개월 이내 발급 분 ) - 대상주택 등기사항전부증명서 ( 舊 . 등기부 등본 ) - 소득확인 : 원천징수영수증 , 소득 금액 증명원 , 신고 사실 없음 “ 사실증명원 ”( 무소득자 ) 등 - 재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서 , 사업자 등록 증명원 등 - 기타 필요하면 요청 서류   5.문의처 - 주택도시보증공사 ( ☎ 1566-9009) - 접수 : 국토교통부주택도시보증공사주택도시기

  - 부동산 구매 시 고려사항 -   1. 부동산 조사 - 원하시는 물건 및 주소지 ( 동호수 포함 ) 확인 및 주택의 가격 확인 ) 2. 금융사 또는 주택도시기금 , 주택금융공사 대출 상담 - 금융사를 직접 내방하시어 구체적인 상담을 먼저 받아봄 - 주택도시기금 , 주택금융공사 홈페이지를 통해 예상대출조회 가능하오니 , 담보대출 가능한 한도를 미리 예측하여 계약금과 부족한 매매잔금을 자력으로 해결 할 수 있는지 확인 하셨으면 합니다 . 3. 부동산 계약 및 계약금 지불 ※ 부동산 계약시 주의 사항 1) 디딤돌 대출 서류 심사 기간이 한 달 가량 소요되는 경우라 계약한 일자로 부터 잔금을 치루는 일자까지 넉넉잡아 45 일 정도의 여유를 둠 2) 매도자 , 매수자 협의하에 주택담보대출을 불가할 경우 계약금을 환급 받을 수 있는 특약 사항을 넣어야 함  4. 대출 신청 ( 한국주택금융공사 참고 ) - 보금자리론 -   디딤돌대출 5. 대출 심사 - 대략 한 달 가량의 심사가 진행되는 경우이니 , 심사중 신용상에 변동이 이뤄질 경우 대출 한도 변경 및 크게는 거절 될 수 있는 사항이니 , 꼭 ! 유의사항에 대해서 정확히 안내 받아야 함 6. 잔금일자 - 잔금일자에 맞춰 담보대출은 질문자님 통장으로 입금되는 경우이며 , 법무사를 통해 부족한 잔금과 함께 매도자에게 전달되며 , 그 후 주택 매도자의 소유권이 매수자에게 이전되는 절차로 진행   ※ 추가로 고려해야되는 비용 / 이사비 등 부대비용은 제외   (2023 년  04 월 기준 ) 1. 주택 취득세율 취득가액 6 억원 이하 : 1% 취득세 및 0.1% 지방교육세 적용 취득가액 6 억원 초과 9 억원 이하 : 1~3% 취득세 및 0.2% 지방교육세 적용 취득가액 9 억원 초과 : 3% 취득세 및 0.3% 지방교육세 적용 2. 주택 채권 - 개별주택가격 확인 후 금액산정 * 시가표준액 X 요율 ( 지역 및 주택가격에 따라 요율이 상이함 ) - 채권구매는 의무이나 바로 매도가 가능하다 . 이때